编者按

当前，城市发展正由外延扩张式向内涵提升式转变，党的十九届五中全会顺应发展形势，作出实施城市更新行动的重要决策部署。城市更新作为以存量用地盘活和空间结构优化为支撑的城市发展和空间治理方式，是资源环境紧约束背景下国土空间规划管理的重点领域。经过十余年的探索和实践，广州从“三旧”改造迈入高质量城市更新的新阶段，走出了一条存量土地盘活再利用的创新之路。

广州建立了完善的城市更新政策体系，构建了融合的城市更新规划管控传导机制，运用灵活的“留改拆”多措并举方式，以“绣花”功夫推进城市有机更新。广州市规划和自然资源局围绕“城市有机更新”主题，甄选了一批优秀案例，分6期展开介绍，凸显我市近年城市更新成效，推广先进经验做法，通过城市更新促进城市高质量发展，精准回应人民群众对美好生活的向往。

本期是第4期，为您介绍广州T.I.T创意园微改造项目。

T.I.T创意园

旧厂房微改造

1.项目背景

T.I.T创意园园区景观

广州T.I.T创意园位于广州新中轴线南段新港中路397号，前身为创建于上世纪50年代初期的“广州纺织机械厂”，从20世纪90年代末起，纺织机械厂生产经营逐步下滑，为盘活低效旧厂房用地，广州轻工集团采用原状微改造的方式，对园区公共空间实施原状升级。

2.工作历程与实施成效

2007年广州轻工集团响应市政府“退二进三”政策，遵循“修旧如旧、建新如故”的原则，对原广州纺织机械厂厂区进行产业调整和建筑微改造。

2010年8月T.I.T创意园正式开园，并被广东省发改委认定为“广东省现代服务业集聚区”，该项目2008-2011年连续四年被列为广州市、海珠区旧厂房改造重点项目。

T.I.T创意园园区景观

经过十年的改造探索，T.I.T创意园打造为一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。园区在保留城市工业发展记忆的同时，使旧厂房用地得以盘活，是传统产业实现战略调整和转型升级的一个成功典范。

通过产业转型升级改造，取得可观的经济效益和社会效益。园区由改造前的连年亏损到租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到300多元/平方米，2020年园区年营收约210亿元，税收约18亿元，就业人数从改造前的1400多人增加至4000多人，形成互联网及创意设计等高端人才聚集地。园区入驻企业近100家，其中上市企业4家、已通过高新企业认定4家、独角兽企业1家、未来独角兽1家。

3.更新策略

“修旧如旧”的园区微改造，既保留了城市工业发展记忆，又让原厂的绿植得以延续生长，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境。

不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，遵循历史发展脉络对原有建筑风貌修缮保留，进行活化利用，围绕原有树木进行园林改造。

T.I.T创意园更新改造前

T.I.T创意园更新改造后

园区目前拥有四处历史建筑线索和三处传统风貌建筑线索，这些建筑均进行挂牌及建档，园区定期为历史遗产进行系统的检查和修缮，整体改造均保持了物业的外观风貌以及典型构件，同时赋予历史遗产当代功能，与城市生活有机融合，以用促保，充分发挥历史遗产的使用价值。

资料来源：广州市规划和自然资源局